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　　背景有伴侣留言，问绿博、白沙、经开滨河国际新城、金水科教园区五年后哪个区域升值潜力更大？

　　都是将来房价升值潜力股，可是真刀真枪（区域配套及开辟产物）干起来之后，哪个区域能胜出？

　　由远及近，逐一阐发，经由过程事实，透析区域将来！

　　趁着周末，先去了趟绿博园。

　　从紫荆山出发，沿金水路—郑开大道—郑汴物畅通流畅道 一路向东，40多分钟的车程达到，花了30块钱的门票，成效去逛了不到一个小时就出来了，因为，除了一个湖和许多植物，真的没什么玩的。

　　绿博园入门处

　　可是，关于老年人来说，这里应该是天堂了，因为这里的情况真的不是个别的好。

　　关于年轻人来说，绿博园劈面的方特，会更有吸引力，可是210块钱的票价，注定这里不是可以常常来的处所。

　　关于整个绿博片区来说，绿博园和方特，算是区域内两个最大的卖房噱头，固然另有奥特莱斯、海宁皮革城和未建成的郑汴中央公园，而这些根本上算是绿博组团地产商们所有的卖点了。

　　绿博组团相对区位示意图

　　卖点未几，可是屋子却很好卖

　　据相关数据显示，端午节假期开盘的融创·不雅澜壹号，共推出56套洋房，当天去化45套，去化率80%，尽管不知道到最后有几何人真正的签了条约，可是仅从去化率来看，照旧不错的，终究如今的限购政策已经是史上最严了。

　　融创·不雅澜壹号售楼处

　　再想想客岁9月11日开盘的万科兰乔圣菲，共推出147套别墅，当天就卖了146套，并且每套总价在600万以上，独栋总价在2000万以上，俄然以为，郑州有钱人真的多，并且是这两年才开始变多的，不信，看看当年王谢紫园开盘时的情况。

　　王谢紫园算是绿博区域内第一个吃螃蟹的地产商了，2014年9月，王谢紫园一期开盘，事先去了不到200人，意向购房家庭不到50个，并且许多因为价钱太高而放弃。

　　当年王谢紫园“开盘盛况”

　　事先在郑州房价均价9000阁下的时候，王谢紫园的别墅已经买到了22000—35000元/㎡，双拼别墅的总价已经超越2000万/套。从发卖情况上来看，事先郑州有钱人对这个处所并不是很认同，可是，仅仅过了2年多的工夫，风水轮番转，跟着万科、融创、碧桂园等国内一线房企，以及康桥、永威、亚星等本土豪强的进驻，绿博片区俄然就被郑州的有钱人盯上了。

　　低调奢华有内涵

　　关于土豪来说，什么最重要？钱，必定不是；豪车豪宅，也不是；那是什么？固然是体面最重要。

　　绿博园的豪宅，够贵！并且挨着绿博园和世界上最大的都会湿地公园——郑汴中央公园，够安康！并且绿博片区主打的便是宜居生态，不像北龙湖，从出生开始就刻上了“土豪”的烙印，够低调！

　　郑汴中央公园计划成果图（局部）

　　这些因素，组成了绿博片区低调奢华有内涵的特点，也让更多的郑州富豪青睐于此。可是，如果然的住在这又是什么一种情况？

　　不接地气，没糊口

　　假设此刻真的住在绿博片区，会是一种什么样的感触？

　　1、方圆满是工地

　　整个绿博片区便是由公园+工地组成的，种种工程车、渣土车吼叫穿梭，路上灰尘飞腾，路边种种施工设备发出的让人溃散的噪音。

　　王谢紫园名目

　　2、连个卖凉皮的都没有

　　在绿博片区转了一大圈，除了售楼部里能喝口水，就只发明了一个小卖部，便是在农村常常见到的很小的那种，卖点冰激凌、饮料、啤酒什么的，主要消费工具都是工地上的工人，天热的时候来这里歇歇脚，和老板娘聊会天。

　　想要逛个超市，或许过个夜糊口，就只能去郑州市区，或许向南去中牟老城区。

　　3、没有堵车

　　这里的路宽的已经不像是郊区的路了，小区之间的小路都是双向6车道，路边泊车占一个车道也丝毫没有拥挤的觉得。

　　4、出门遛个狗都能去绿博园

　　可是30块钱的门票，一个月能去两次就不错了。

　　今朝绿博片区的贸易配套简直为“零”，糊口配套举措措施完全没有，想要一个成熟的糊口圈，有人说要等10年今后，可是万科兰乔圣菲、融创不雅澜壹号、亚新夸姣意境等名目，都市在2019—2020年阁下交房，届时，只要有人能过去，各种贸易都市跟着“客群”络绎不绝。

　　听说枫杨外国语学校也被该区域引进，小孩上学应该不是问题，只是工夫会往后推几年。

　　至于嘈杂的工地情况，总有完毕的时候，郑州哪个区域没有工地？

　　总的来说，绿博片区情况好，是居住的抱负圣地，不然也不会有那么多富豪来这里买别墅。今朝还未成熟，需要等一段工夫，至于需要等多久，还要看2020年之后，业主的入住率，可是将来的前景已经可以看得到了。

　　绿博片区最大的错误谬误

　　不看好绿博的人，最大的槽点便是——“远”！

　　就空间间隔来说，算是今朝所有新区中间隔市区最远的区域，间隔紫荆山24公里，间隔郑州东站16公里。开车到市内，一路坦途，依照个别路况来说，半个小时到东站，50分钟到紫荆山。

　　这样的间隔相当于通州到北京东城的间隔，相当于静安到上海迪士尼的间隔，那么通州间隔北京很远么？迪士尼到上海很远么？如果拿老牌一线都会和郑州这个“新一线”比有点地痞，武汉的20公里也便是武昌到江夏的间隔。

　　不是20公里太远，而是郑州今朝还太小，想想5年前的2012年，四环之外有几个盘？并且“间隔”不是最重要的，最重要的是“堵车”，刚好这里不堵。

　　依照郑州这几年楼盘开辟的速度，以及业主的连续入住，远郊地域的情况会得到很快得到改进，而此刻的远郊会酿成将来的近郊，因为“人”到了，所有人们需要的配置都市跟上！

　　这也是房地产被拔擢的原因，房地产开辟到哪里，人就会流到哪里，相应的区域状况也会得到晋升，都会也会因此不时扩张！

　　绿博组团在售名目

　　看看绿博片区的配置：绿博园、郑汴中央公园、方特、奥特莱斯、海宁皮革城、影戏小镇等等一系列的高端配置都指向一个问题，绿博片区必需承载更多的人口，不然这些大手笔的公园和贸易名目，不都白建了么？

　　写在最后

　　郑州向东，不成逆转！

　　都会框架不时在拉大，绿博片区不时在开展，有那么多的大众资源做后台，此刻费钱买的票，今后一定会值返来。

　　— end —