万松园片依托着西北湖、中猴子园、武广商圈的优势，使得曾经是武汉长幼区特征代表的万松园片，在2000年阁下吸引了世纪华庭、同城广场、万科金色故里、东一时区等高端物业入驻。近几年万松园旧城改革任务也有本质上的停顿，无论是汉口饭铺、省电器团体、照旧影戏制片厂的改革名目都在连续展开。
相关阅读：新港长江城地块表态 汉阳滨江豪宅崛起
天生“高富帅”的金银湖是如何一步步输给古田二路的？
二手房差别较着 次新房已破20000元
万松园片区二手房价钱情况
从片区房源年限分类来看，房龄差别较着。该区域二手房在房龄上边界较为清晰。一类是早期上世纪80年代末90年代初建成的如老万松园小区住宅，房龄广泛在15年以上，修建品质、小区计划和配套、物业办理、保护状况较差。
万松园社区以及万景花圃社区实景
而另一类则是比年尤其是2000年后建成的较新和次新房，修建品质、计划、配套、物业办理等相对较高,如圣淘沙旅店公寓、楚天星座等。均以高层框架或框剪布局为主，户型设计算为公道，大多能满意动态分区，干湿别离的要求，居住功用较为完善，面积大多在80—130平方米之间，修建外立面较新颖。由于房龄、权属状况、户型、修建布局、品质等差别大，因此价钱差别较大。
片区次新房名目实景
片区情况阐发：从亿房网研究数据显示，万松园片区挂牌单价多在11000—22000元/平方米之间不等。由于地处黄金地段，物业办理都对照优越，该片区房价也一直率性上涨，今朝住宅均价多在万元以上，每套总价均在90—280万元阁下，而2000年之后新建的楼盘，价钱则更高。因此在价钱压力下，该片区二手房实际成交量并不大，尤其2000年后的衡宇租多买少，而90年代的房龄是片区需求的主导。
旧城改革连续展开 影戏制片厂片拆迁引存眷
说起万松园片区，老武汉人都知道，该片区拥有人气爆棚的美食一条街，被视为武汉的超等黄金地段，也是老夫口旧城改革的窗口。近几年万松园板块的旧城改革任务也有本质上的停顿，无论是汉口饭铺、照旧电器团体片区的改革名目都在连续展开。
旧城改革赔偿详情
汉口区域旧城改革
从相关拆迁赔偿文件来看，万松园、台北路、武商路、青年路、汉口饭铺等汉口五大核心热区，拆迁抵偿金的价钱每平米根本都是过万的，最高的万松园片区估量可到达15000元/平米。而停止到本年10月份，汉口核心区的成交均价在18271元/平米。
今朝万松园板块在售的新房名目并未几，而且价钱都较高。拿位于雪松路的ICC铂庭住宅来说，该名目今朝均价在28000元/平方米阁下，片区内房龄10年阁下的二手房均价约15000元/平米阁下。
关于15000元/平米的拆迁价钱，很多原地住民并不肯意搬离。而关于家庭条件较为坚苦的住民来说，抉择拆迁还建房虽地段与今朝的黄金地段没有举措对照，但从本身条件思索，还建房能有局部优惠，关于他们来说照旧对照实际的优惠。
除了省电器团体的地块拆迁之外，位于万松园的影戏制片厂片一期旧改名目也正式启动拆迁征收任务，万松园片区的拆迁改革逐渐进入正题。
据拆迁布告显示：影戏制片厂片一期旧改名目拆迁规模为：江汉区青年路沿线，东临万松园路，西临航空路，南邻解放大道，北临万松园横路。被征收衡宇户数约2447户，被征收衡宇总修建面积约18.02万平方米，该名目衡宇征收任务于8月8日正式启动。
影戏制片厂片一期改革规模
影戏制片厂片一期旧改名目地舆地位和周边配套都相当完善，不只紧靠地铁二号线青年路站，步辇儿15分钟还可到达武广商圈和中猴子园;医疗配套上有协和病院、同济病院等武汉出名病院;另有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教诲资源加持。正因此，该片区的拆迁价钱受到多方存眷。
在拆迁区域张贴的拆迁布告中笔者发明，该片区内拆迁衡宇评估价多在11000元/平方米阁下，加上拆迁赔偿款、签约嘉奖、补贴费等打包价钱可在17000元/平方米阁下。还建衡宇多在江岸区后湖、江汉区姑嫂树路、洪山区张家湾区域。
还建楼盘名称
建立单元
地点
户型面积
还建均价
交房工夫
六合源城际花圃
六合源房地产开辟有限公司
洪山区张家湾街
74．54-74．97平
3047-3054/平米
现房
奥林紫园
中鄂联房地产株式会社
江岸区体育西路与井南一路交汇处
79．55-139．01
8080-8310元/平米
现房
福星城
福星惠誉房地产有限公司
江汉区常青路
76.1平~146.44平
8000元/平米
现房，可直接操持购房签约手续
城开秀园
武汉城开房地产开辟有限公司
罗家嘴路
89．4-90．04平米
7800元/平米
现房
盛世江城
湖北鼎汉有限公司
江汉区三环线以南、红光路以北、银墩路以东、新湾四路以西
92．4-138．73平米
8063.01-9708.01元/平米
2016年10月
国际百纳
武汉泽健实业有限公司
汉口后湖片，紧邻后湖大道、二环线、金桥大道、中一路四条都会骨干道
62．94-126．22平米
8140.02-9110.01元/平米
2015年12月
汉口都会广场
武汉地产控股有限公司
后湖大道111号
76.36-88.9平米
8344-10144元/平米
2016年8月
湘龙鑫城
武汉湘龙置业有限公司
洪山区张家湾街
85.09-124.06平米
3600元/平米
2016年3月
待拆迁地块周边堆积了十几家印刷厂，社区临街商铺印刷店也随处可见，曾给周边社区住民带来很多情况困扰。笔者走访发明,今朝湿州印刷市场社区已经张贴出“征收签约正式启动”的白色横幅。
待拆迁社区
而笔者查阅材料理解到，2015年武汉市三旧改革名目招商材料显示，依据《长江大道沿线都会设计》的计划，万松园区域功用定位以突出财产时代特征为主，集高端商务、展现繁华糊口的都市商贸带。依据这一招商材料，本次征收的衡宇中，航空路小学以及万松园航侧社区为二类住宅用地；东南病院以及温州印刷市场一带为贸易办事业举措措施用地。
2015武汉市三旧改革名目招商材料中的影戏制片厂片计划图
万松园拆迁区域
总结：万松园片主要以长幼区和次新房为主，临时没有新盘在售。可是以万松园片的核心地段，采办二手房不管是自住照旧投资，都是不错的抉择。而且依据当局计划，近两年江汉区等地域的旧城改革为任务重点，相信该片定会有个愈加出色的将来。
更多武汉房产资讯内容可点击亿房网检查
